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习近平引领媒体融合走上快车道


2020年08月07日 23:33

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  大市评述:

  内地市场:上周内地沪指累计上涨4.5%,为2016年3月来最大周线涨幅。两市22日成交额6222亿元,续创去年3月以来新高;北上资金净流入65.75亿元,为连续第18日净流入。创业板指数进入牛市,自10月以来累计上涨21%。券商板块现涨停潮,沪指再收大阳线重回2800点,沪指收报2804.23点,涨1.91%,成交额2645亿。深成指收报8651.20点,涨2.36%,成交额3577亿。创业板收报1456.30点,涨3.10%,成交额1034亿。沪指本周涨4.54%,深成指涨6.47%,创业板指涨7.25%。

  美国市场:上周五美股标普500指数收涨17.79点,涨幅0.64%,报2792.67点,创2018年11月8日以来收盘新高。道琼斯工业平均指数收涨181.18点,涨幅0.70%,报26031.81点。纳斯达克综合指数收涨67.84点,涨幅0.91%,报7527.54点。美联储继续释放鸽派信号,美股指数离前高不远,外围市场进一步的支持港股走强。

  上周五恒生指数小幅低开,随后受到内地大涨的支撑迅速收复跌幅,收光头长阳,大市成交1091.34亿港元。截至收盘,恒生指数报28816.3点,上涨0.65%,国企指数报11427.99点,上涨1.07%。2月末将会宣布恒生指数季度检讨结果,恒指成分股会有所变动,届时港股通标的也会相应调整。未来一个星期大型机构和被动基金会有仓位调整,蓝筹股震荡的概率较大。本月恒指主力期货合约即将交割,指数2月份是单边向上的逼空行情,在期货交割日之前指数大幅下跌的几率不大。

  个股点评:

  国泰君安国际 01788.HK

  在科创板将正式落地之际,上海松江、杭州等G60科创走廊九城市将与上交所签订战略合作协议,正式发布上证G60科创走廊指数。科创板将从投行和直投两个板块直接利好券商,科创板相关细则已落地,龙头券商凭借其在投行和衍生品创设业务上绝对的领先优势,将最先受益于改革政策不断推出带来的政策红利。预计证券行业2019年业绩将有大幅回暖,其中龙头券商业绩增幅可以达到两位数以上。

  从整体业绩来看,香港上市五大中资券商,海通国际收与净利润都占中资券商头把交椅;国泰君安国际紧跟其后,位居第二;2018年中报国泰君安的净利润仍有5亿港币以上,业绩比2017年下滑约30%,但股价距离2018年高点回调超过60%,其业绩表现已经被市场充分消化。总市值135亿,2018年预期盈利仍在10亿左右。在2019年券商整体向好的背景下。国泰君安作为头部中资券商,其估值很有吸引力。

  作者:艾德证券期货董事总经理陈健豪(香港证监会持牌人-中央编号ALQ830-未持有上述股票)

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本文转载自公众号:“购房大学”

昨天,国税总局发布了一条通知:

  《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)。

  重点是《意见》中涉及到了房地产行业的内容:强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案进展信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

  重点“备案”两个字打开了大家的“脑洞……

  很多人认为,这或许是个信号,或许是个试探,总之是和将来的房地产税有关!

  事实是怎么样的呢?

  先从政策本身看起

  12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

  从以上政策,我们可以看出以下两点:

  1、征收房地产税的前提是数据完整,因此,”强化与房地产管理部门协作“除了有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑,也有长远的征税考虑。

  2、别忘了减税主旨。整个《意见》本身是关于减税措施的,如果真的立刻推进房地产税,那么实际就是增税。所以这里还暗藏一个暗示,房地产税立法不会马上提上日程。

  从试点先例上看

  1、房产税其实是有先例可循的,像上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点,房产税是从新增量开始试点,重庆已经逐渐开始扩大到存量。

  2、买房的时候就要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。

  房产税会不会影响房价下跌?

  首先,指望房地产税降房价,真是想多了。

  上海和重庆从2011年开始试点房产税,房价受影响了吗?

  房地产税从来就不是为控制房价而产生的。

  现在看来,对房价调控效果最显著的就是限购、限售、限贷政策,

  那为什么还要费时费力的搞什么房地产税呢?

  增收呗,为地方政府补充税源。

  然鹅如今,土地财政还得维持。

  2017年,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。

  这些卖地的钱,就是城市建设资金供给的大头。

  与此相比,房地产税连零头都够不上。

  而且,就算房地产税出台,它的征收比例也不会很高,

  想象一下,北京(楼盘)一套600万的房子,如果按1%的比例征收,那么每年要交6万的房地产税,

  而现在市价600万的房子,租金也就12万/年。

  那买房还真不如租房住。当然,这只是个夸张的例子,但是同比缩小10倍,你就能接受啦?

  如果大家接受不了,那谁还接盘?房地产不就被玩坏了?

  所以,地方政府必然会鼓励你买房,鼓励房地产健康发展,斟酌房产税出台契机。

  房价大跌?想多了。

  这种情况下,中原地产首席分析师张大伟表示,有8种房屋值得考虑,在这里分享给大家:

  1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

  2、城区的房屋。越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。

  3、央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

  4、学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

  5、对于旅游地产需要谨慎。

  6、核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

  7、共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

  8、农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。


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